【地产知识点】-在美购房基本流程

全程协助，化繁为简，使您的购房历程轻松愉悦。

我们的使命：成为您的终身地产合作伙伴

金谷置业深知在当下的市场环境中，购买心仪的住房会遇见各种各样的困难和挑战。而成功的购买经历与失败的购买经历之间，最重要的差别就在于细节。细节是成败的关键。我们向您保证，从和我们会面的第一天起，没有任何一个细节会被忽略。我们将使用以往成功的经验，高效快速的地产检索，不断创新的技术水平，以及我们成熟的市场网络，来为您的购房之旅保驾护航。

此版块的系列短文，将为您提供较为详细的购房流程信息。我们一起，将重新定义地产服务这一概念，因为我们深信，只有将客户居于首位，才会成功。只有让客户理解全部流程与细节，互信才会被深化。

步骤1

选择一位优秀的地产经纪人。

经纪人在整个购房过程中发挥着非常重要的作用，是您的至诚利益代理。在优秀经纪人的协助下，繁琐的购房流程将变得简洁而又愉快。

步骤2

选择适合您的银行与贷款经纪

适合您购房需求的银行贷款经纪可以为您在整个过程中疏导银行手续，包括从办理授信到最终放款的全部流程。

步骤3

取得银行授信函

拥有银行授信函将使您的出价邀约更易获得卖方接受，加快整个购房进程。

步骤4

经纪人带您实地看房

根据购房需求，经纪人将运用其专业知识，资源网络为您选择合适的选项，并带您在您方便的时候实地看房。当然，如果您已有心仪的房产选择，经纪人也可以联系卖家为您提供专属的看房安排。

步骤5

对中意的房产正式报价

看到合意的房产后，便可以向卖家提供自己的报价。很多市场上比较热门的房产，短时间内会收到数份出价邀约，优秀的经纪人报价文书，以及银行授信准备，将使您的竞标具有更好的接受度和成功率。

步骤6

卖方接受报价，合同签署。

当卖方接受您的报价后，便可以进入初步房产合同的签署阶段。合同中将表明交易的基本条件，以及预计在多少天之内完成整个交易过程。

步骤7

缴纳诚意金

初步合同签署后，您需要到指定的第三方托管机构缴纳诚意金。如因任何客观因素导致最终交易未能完成，第三方托管机构将如数归还您的诚意金。诚意金一般为房产交易总金额的1%。

步骤8

取得房产详细信息报告

诚意金缴纳后，专业产权公司会向您提供详细的房产信息报告。报告包含房屋基本信息，产权界限，能源情况，税务责任，本地社区契约，限制性行为等等。借此您可以了解该房产的历史情况。

步骤9

专业房产检测

房屋检测一般会被安排在出价邀约被接受的当周，我们会为您提供专业的检测人员到场检查房屋的具体状况。涵盖地基，墙体，屋顶，结构，覆盖件，设施，电路，水路，气路等等并出具专门的书面检测报告。检测报告中将包含有关于房屋居住质量的全部信息。

步骤10

协商修缮

如若在检测报告中发现有不满意的地方，我们可以帮您与卖方协商修缮方案，直至双方满意为止。

步骤11

银行估价

确认接受所交易房产后，银行会立刻安排第三方估价。次估价额度将直接决定银行最终的实际放款额度。

步骤12

银行条件性确认批准贷款

银行确认标的物价值后，会出具条件性贷款批准文件。

步骤13

最终交易金融核算完成

根据银行贷款文件，房屋基本保险信息，当地地税信息等，最终此项交易的金融核算单将呈递给您。从中您可以精确地知道每月所要支出的具体数额。

步骤14

收房前验收

交易完成之前，还需要带您进行非常详细的收房前验收，以确保您对此房产100%满意。

步骤15

签署最终协议及文件

确定房产条件满意后，将签署最后的交易协议以及相关文件。

步骤16

银行放款

银行放款至第三方托管。

步骤17

所有权转移完成

产权转移文件签署完毕，此时，该房产正式属于您了！

步骤18

恭喜您乔迁大喜！

恭喜您！