波特兰都会区地产市场简介
波特兰都会区
全世界最宜居的城市-全美最具活力和潜质的市场
波特兰-城市简介：
波特兰位于美国西海岸的北部，坐落在俄勒冈州威拉米特河与哥伦比亚河交汇处以南不远的地方。作为俄勒冈州最大的城市，这里被誉为体验美西太平洋沿岸地区美食、美酒、以及欣赏一切自然壮丽景观的最佳目的地。根据英国每日电讯报的评选，波特兰拥有“美国美食美酒之都”的美誉，而这仅仅是为什么波特兰成为最受喜爱的城市的其中一个原因。近年来随着波特兰都会区新增人口的爆炸式增长，以及这里高科技产业的蓬勃发展，波特兰作为各类投资首选目的地的商机正在变得越发明显。
波特兰的别称是“玫瑰之城”，这是因为波特兰的气候特别适宜于玫瑰种植，市内有许多玫瑰园，比如华盛顿公园里的国际玫瑰试验园等等。波特兰还有许多其他昵称，如“树桩城”，“桥城”，“河城”等等，并获评选为全美最适合育婴的城市。纯净的河水，洁净的空气，使这里的居民崇尚自然，热爱户外运动。
进入二十一世纪以来，波特兰常年被各类新闻媒体评选为：
*全美最佳城市和最宜居城市
*全美最绿色、最适宜年轻人居住的城市
*全美最适宜养老的的城市
*全美最安全城市
*全美森林覆盖率最高的城市
*全美十大艺术之都
*全球最具环保意识的城市
*全美最适合品味美食城市
波特兰-美国本土唯一入选的全球最宜居城市：
自2006年开始，英国伦敦的著名生活杂志Monocle，每年会从城市发展，公共交通，国际服务，公共安全，消费指数，和建筑质量等基本方面对全球的城市进行调查，从而评出极具权威的全球25个最宜居城市。美国本土方面只有俄勒冈州的波特兰入选。波特兰的美食美酒，良好的治安，优美的绿化，加之美国所有西海岸大城市里面最低的物价水平，使得城市不断注入新鲜的活跃元素，发展一片欣欣向荣。
波特兰-壮丽秀美的自然景观
波特兰市区范围内有超过4000公顷的公园和自然保护区域。各类公园超过270个，其中更包含美国最大的城市森林公园。此外，波特兰也拥有世界上最小的公园，仅61厘米见方。除市区公园绿地等景观休闲去处外，驱车两小时范围内便可抵达世界著名的哥伦比亚河谷国家公园，胡德山雪山森林公园，三姐妹峰雪山公园，维拉米特河谷生态保护区，本德火山地质公园，图拉汀湿地保护区，白克柏温泉公园，提拉芒克森林公园，坎农海滩风景区，林肯海滩风景区，以及其他众多的自然风景区域。在这里，雪山，大海，森林，瀑布，绿草，湿地，火山，温泉皆触手可及。一切应有尽有。
波特兰-美酒精酿之乡
富饶的土壤，丰沛的降水，温润的气候，与法国波尔多一致的北纬45度，为波特兰创造了天然完美的酿酒环境，使葡萄酒成为波特兰最甘甜的天赐礼物。本地出产的黑比诺葡萄酒更是连续三届中国国家主席赴美访问期间美国总统的白宫指定国宴招待用酒。这里的黑比诺葡萄酒，口感特征独特，有其特有的蜜桃、核果的芬芳，配合热带水果的气息与青梨的香气，释放着花朵在口中绽放的味觉体验。
波特兰蓬勃的城市活力，巨大的消费市场，也为美国带来着单位人口最多的精酿啤酒。仅3百万人口的俄勒冈州，便拥有超过280座精酿啤酒厂，其中79座更是直接位于波特兰市区内，超过200座在行车一小时范围内。年产值45亿美元，吸引1900万游客体验，每年夏季在市区维拉米特河畔举办的啤酒节更是早已成为一个比肩德国慕尼黑啤酒节的世界性啤酒盛会，吸引着来自各大洲的啤酒爱好者。
波特兰-美食交汇之都
波特兰由于其丰富的族群结构以及年轻化的人口构成，对美食有着其他大城市所不可比拟的热情追求。全美餐厅密集程度统计显示，波特兰人均拥有餐馆数量位列美国西海岸第二。此外，地里位置也为这里的美食客们提供着得天独厚的优厚条件，新鲜的蔬果肉食，从海洋享用到山巅。肥沃的土壤为每一张餐桌供应着充沛而又营养的食物。在这里，不论是美国传统餐食，欧洲元素，亚洲风味，皆一指之遥。
波特兰在美国美食地图上的另外一个闪光点便是其特有的餐车文化。在这里，餐车早已不再是城市食谱上的点缀或者补充，而成为了波特兰饮食至关重要的直接组成部分，这是从小吃到正餐的跳跃，甚至可以成为波特兰城市的美食名片。每天有700架各式各类停泊或流动餐车在这里营业。这些餐车的食物素质档次甚高，但价钱却相宜，客似云来，络绎不绝。在市区内，便有数处餐车集中广场，方便城市居民，工作人员，与游客随时享用。此外，餐车文化的发展也已经扩展到了波特兰周边的卫星城市，成为了他们生活中不可或缺的一部分。餐车，不再仅仅是食物，而成为了波特兰的生活。
波特兰商业投资环境-爆炸式的人口增长与高素质的人口结构
根据美国国家统计局最新公布的统计数据显示，由于城市所具有的良好的自然与人文环境，2018年波特兰大都会区的总人口已经超过240万的规模，且仍然保持着一个非常高的增长速度。同期人口增速超过西海岸的旧金山，洛杉矶，圣地亚哥，圣何塞，以及东海岸的纽约，芝加哥，费城，波士顿等。除快速增长之外，波特兰极为平均的性别比例，以及非常年轻化的人口结构，也将为波特兰未来数十年的快速发展奠定基本的人口基础。
就受教育水平而言，波特兰人口教育素质远超美国平均水平。研究生以上学历人口占20%，本科以上29%，专科以上7%，接受过大学教育人口近80%。如此高的受教育水平，不仅是城市经济发展的蓬勃动力基础，更是良好社会环境的基本保障。为将来更多的不论是产业性投资，还是资产性投资提供源源不断的人才供给。
波特兰商业投资环境-积极健康的就业市场
截止2018年年末，波特兰都会区内的就业岗位已经超过了一百三十万个，且依然保持着高速且健康的增长势头，年均增长率3.4%以上，与三藩市并列为全美就业岗位增长最快的城市之一。其中增长最为迅速的行业有：专业服务，医疗保健，建筑施工，休闲养老，制造业，信息产业，与物流运输。
与此同时，就业人口失业率继续降低，目前约为3.5%左右。远低于美国国家平均标准。
波特兰地产-价值的黄金盆地
以2000年为参考基准，波特兰地区在过去的18年中年均房地产市场价值增长率在4.5%以上（已经排除通货膨胀所带来的影响）。如果考虑到2008-2012年的市场调整，那么波特兰地区的地产增长速度在过去的4年间更是达到惊人的12.5%。这种双位数的增长速率，远非其他城市可以比拟，为房地产投资带来前所未有的机遇。
与此同时，与同在美国西海岸的其他都会城市相比较，例如加利福尼亚的三藩市和洛杉矶市，以及华盛顿州的西雅图市，波特兰的房地产市场价格任然处于价值低洼地带，是投资领域的黄金盆地。
波特兰地产-迅捷的地产销售速度
自2014年以来，波特兰市场上挂单出售的地产项目总数连续波浪形下滑，这意味着市场供给已经出现绝对紧张，根本满足不了强烈的购买需求。此外，交易量与成交价格呈现直线上涨，也能够充分说明当下的火爆行情。
可以在下图看到，目前的地产平均销售周期正处于历史最低位附近。最重要的是，一个价格平稳的美国房地产市场，一般需要有6个月左右的房屋供给存量来支撑，而反观波特兰地区目前的房屋存量，在1.5个月左右的时间，就会被市场消化完毕。
波特兰地产平均挂牌时间统计
波特兰地产-较其他区域更大的发展空间
波特兰长期积淀的市场供需模式，在短时间内无法从根本上的到解决。即使波特兰地区加大房产市场的建筑量与供应量，可预见的未来内也无法满足6个月销售库存的供给能力。这意味着波特兰房地产市场与其他都会圈相比较，都会一直处于供给不足的情况。需求方面而言，波特兰地产市场非常强大，年轻的人口比例远高于其他城市这一基本事实，就是未来刚需的保证。年轻人口的购买能力与从银行获得的授信的额度会随着时间的推移而稳步增长，而这种增长正好完美配合未来地产市场向上发展的需要。年轻人群，如同沉睡的巨人一般，是波特兰地产持续健康发展的有力支撑。
此外，波特兰就业市场的高科技与服务性导向，决定了其收入水平增速也将维持在高于美国平均的位置。快速发展的人口，健康的就业保障，强烈的购买需求，稳定的购买能力增长，使得波特兰地产拥有着较其他城市更高的发展空间。
波特兰
这里是全球最宜居的城市
壮丽秀美的景观，温润平和的气候
丰饶富有的土地，甘美如蜜的佳酿与愉悦朵颖的美食
这里是最具发展前景的城市
快速增长的人口，创新科技的公司，高等教育的果实，与活力且年轻的人群
这里是最具价值的地产投资城市
稳健积极的增长，迅捷便利的销售，与更具潜质的发展空间